Lista de verificación para el mantenimiento preventivo de la climatización (HVAC)
El equipo de climatización (HVAC) es mecánico y los equipos mecánicos pueden fallar. Un programa de mantenimiento preventivo bien planificado ofrece un enfoque proactivo versus reactivo para el mantenimiento de la climatización (HVAC), lo que significa que puede evitar la mayoría de los problemas antes de que ocurran. Si cuenta con una lista completa de verificación de mantenimiento, usted puede programar, realizar y documentar correctamente los procedimientos de mantenimiento y no preocuparse por haber perdido un componente importante del cuidado del equipo.
El primer paso para desarrollar su lista de verificación es hacer un inventario físico de los equipos y sistemas que es responsable de mantener. Registre los datos esenciales de cada equipo: fabricante, número de modelo, especificaciones, fecha de fabricación y función en el sistema.
Una vez finalizado el inventario, haga una lista del mantenimiento preventivo necesario para cada pieza de su inventario y determine la frecuencia. Al agrupar las tareas por sistema y luego por frecuencia, se crea una lista de verificación que se puede consultar cada año.
Especialmente nos gusta la lista de verificación publicada en 2009 por la revista Buildings. Ofrecen un programa detallado de procedimientos de mantenimiento preventivo para sistemas y componentes de edificios comerciales, entre ellos techos, climatización (HVAC), plomería, iluminación y otros sistemas. Puede ver la lista completa de verificación aquí. A continuación, hemos resumido la parte referida a la climatización (HVAC):
- Inspeccione su sistema de climatización (HVAC) al menos dos veces al año, alrededor del momento de la puesta en marcha estacional del sistema.
- Enfriadores y calderas: El mantenimiento estacional de enfriadores y calderas requiere experiencia; la mejor práctica de la industria consiste en usar los servicios de un contratista mecánico cualificado.
- Torres de refrigeración: Desmonte las pantallas y los paneles de acceso para inspeccionarlos. Inspeccione todos los componentes de la torre, incluyendo la válvula de relleno y el relleno, la estructura de soporte, el sumidero y las boquillas de rociado, la caja de engranajes, el acoplamiento de transmisión, las aspas del ventilador y el cojinete del motor. Limpie el arrancador y el gabinete. Inspeccione el cableado y revise los contactos del arrancador del motor para ver si están desgastados y funcionan correctamente. Pruebe el motor usando el probador de aislamiento Megger y registre las lecturas. Compruebe el estado del calentador del sumidero y del contactor.
- Bombas: Lubrique los cojinetes al menos cada año. Inspeccione los acoplamientos y compruebe que no tengan fugas. Esté pendiente de cualquier ruido inusual y determine la causa.
- Unidad de tratamiento de aire: Limpie o reemplace los filtros de aire al menos cada tres meses, según la condición que tengan. Además, busque signos de moho en su sistema de climatización (HVAC) y encárguese de ellos enseguida. No solo limpie y elimine el moho, sino también aplique un inhibidor de moho como BBJ Mold Control. Esto controlará el crecimiento de moho y se puede aplicar mientras el edificio está ocupado. Al quitarse el moho del sistema se pueden eliminar las inundaciones causadas por las obstrucciones de la bandeja de condensados y la pérdida de eficiencia en los serpentines.
